Ostrzeżenie: Unikaj oszustw giełdowych
Pozbawieni skrupułów łajdacy są tam, aby wykorzystać inwestorów. Zapoznaj się z publicznymi zgłoszeniami emitentów i znajdź sygnały ostrzegawcze: akcje wyemitowane za pośrednictwem warrantów, długu zamiennego lub pożyczek pomostowych, które zamieniają się w akcje — odwiedź bazę danych Edgar na stronie sec.gov. Ponadto, za każdym razem, gdy masz do czynienia z nowymi brokerami, pamiętaj, aby poprosić o ich osobiste i firmowe akta dyscyplinarne. Bądź sceptyczny i sprawdź promotorów, którzy oferują akcje tańsze niż 5 USD za akcję.
— Finanse osobiste Kiplingera
Większość właścicieli domów i wielu agentów uważa, że sprzedający płacą prowizję od nieruchomości, ponieważ czeki dla brokera wystawiającego ogłoszenia i brokera sprzedającego są zwykle opłacane z wpływów sprzedającego w momencie zamknięcia depozytu. To jeden z największych mitów na rynku nieruchomości. Od początku istnienia zorganizowanej nieruchomości kupujący zawsze płacił prowizję od sprzedaży. Dzieje się tak, ponieważ każdy sprzedający ma kwotę netto, którą musi otrzymać ze sprzedaży swojej nieruchomości — w przeciwnym razie nie sprzeda. Aby mieć pewność, że otrzymają tę kwotę netto, doliczą do niej wszystkie koszty sprzedaży, takie jak prowizje od nieruchomości, opłata depozytowa, opłata tytułowa, opłata adwokacka (jeśli dotyczy), podatek od przeniesienia (jeśli dotyczy), inspekcje ( w stosownych przypadkach), koszty napraw (w razie potrzeby) oraz wszelkie inne koszty, które mogą ponieść. Zasadniczo sprzedawcy sztucznie podnoszą ceny swoich nieruchomości, aby pokryć wszystkie koszty sprzedaży, w tym nasze prowizje. Widać więc, że kupujący faktycznie płaci prowizje i koszty zamknięcia poprzez nieco wyższą cenę zakupu. Szczerze mówiąc, odpisują to od swoich podatków i i tak nie ma to żadnego znaczenia w miesięcznych spłatach kredytu hipotecznego kupującego. Oto jak to działa:
Kwota, którą sprzedawca chce netto: + $
Dodaj opłaty depozytowe: + $
Dodaj opłaty za tytuł: + $
Dodaj opłaty adwokackie (jeśli są) : + $
Dodaj koszty naprawy (jeśli występują): + $
Dodaj inne koszty: + $
Dodaj prowizje: + $