Finanse dla szkolnictwa wyższego mogą być oddalone o stan. Zaoszczędź pieniądze na studia w ramach sponsorowanego przez państwo planu oszczędnościowego na studia. Twoje oszczędności zwiększą się, ponieważ będą rosły z odroczonym podatkiem do czasu używany na studiach; wtedy zarobki są opodatkowane w przedziale podatkowym studenta (zwykle 15%). W tym roku 14 stanów dodało nowe plany, a niektóre istniejące plany zniosły opłaty, zmniejszyły kary i rozszerzyły ulgi podatkowe. Na szczęście 24 państwowe plany oszczędnościowe są teraz dostępne dla każdego mieszkańca Stanów Zjednoczonych i wszystkie pozwalają na wykorzystanie pieniędzy na pokrycie wydatków w dowolnej akredytowanej uczelni w USA.
— Finanse osobiste Kiplingera
Posiadanie obszaru domów, które regularnie sprzedajesz, jest ogólnie nazywane farmą w branży nieruchomości. Farma fizyczna to taka, która składa się z domów, w przeciwieństwie do farmy społecznej, która składa się z ludzi. Może to być ogromna korzyść dla klientów, ponieważ stajesz się ekspertem zarówno dla kupujących, jak i sprzedających. Jeśli ktoś w gospodarstwie chce sprzedać, znasz konkurencję i dokładnie wiesz, jak podkreślić korzyści płynące z mieszkania w okolicy. Jeśli ktoś chce kupić w gospodarstwie, zna inwentarz, szkoły i wszystkie inne udogodnienia jakie oferuje. Aby założyć farmę, wybierz obszar obejmujący od 400 do 500 domów, który znajduje się w pobliżu Twojego domu lub biura (jeśli nie masz możliwości dotarcia tam, prawdopodobnie tego nie zrobisz). Chcesz farmę, która jest wygodna, ponieważ chcesz móc regularnie chodzić lub przejeżdżać przez nią. W ten sposób prawdopodobnie zobaczysz, jak właściciele domów naprawiają swoje nieruchomości i domy, które są w złym stanie, co wskazuje, że właściciele mogą być zainteresowani sprzedażą w najbliższej przyszłości. Znajdź różne sposoby kontaktowania się z właścicielami domów na swojej farmie, takie jak pukanie do drzwi, wysyłanie listów, zostawianie wieszaków na drzwiach, organizowanie wyprzedaży garażowej dla sąsiadów lub inne techniki budowania z nimi relacji. Oczywiście powinieneś znać lokalne przepisy dotyczące pukania do drzwi i środki ostrożności dotyczące tego w Twojej okolicy. Prawdopodobnie największym błędem popełnianym przez agentów przy wyborze farmy jest to, że skupiają się na najdroższych domach w okolicy, ponieważ prowizje będą większe. Chociaż może to być prawda, większość agentów nie zdaje sobie sprawy, że wskaźniki rotacji na tych nieruchomościach jest bardzo niski. Średnio co osiem lat sprzedaje się dom w Stanach Zjednoczonych. Jednak nieruchomości początkowe, takie jak mieszkania własnościowe, domy miejskie i małe domy, obracają się znacznie szybciej. Właściciele ci trzymają je średnio od trzech do pięciu lat, zanim przeniosą się do większej nieruchomości. Oznacza to, że za taką samą liczbę domów w gospodarstwie uzyskasz dwa do trzech razy większy obrót za nieruchomości początkowe w porównaniu do domów o średniej cenie w Twojej okolicy. Droższe nieruchomości obracają się rzadziej niż średnia – prawdopodobnie tylko raz na 12 do 15 lat – potrzebowałbyś około 50 procent droższych nieruchomości w swoim gospodarstwie, aby zrównać się ze wskaźnikiem rotacji domów o średniej cenie. I nie zapominaj, że ze względu na ich wysokie ceny właściciele droższych nieruchomości są bardziej skłonni do spróbowania aby obniżyć prowizję. Jeśli zdecydujesz się fizycznie zapukać do drzwi, miej coś do przekazania mieszkańcom, na przykład ulotkę z nową ofertą w okolicy lub listę sprzedanych domów w okolicy. Pamiętaj, nie umieszczaj dokładnego adresu żadnej nieruchomości na swojej liście, ale po prostu podaj nazwę ulicy, liczbę sypialni i łazienek, powierzchnię, datę zamknięcia i cenę sprzedaży. Dlaczego chcesz pominąć adresy? Jeszcze raz powtórzę, jeśli podasz ludziom te informacje, nie będą musieli prosić cię o dokładne ustalenie, gdzie to jest. Prowadź dobre rejestry, gdy uprawiasz ziemię. Jest mało prawdopodobne, że ktoś, kogo zadzwonisz do drzwi, natychmiast wystawi Ci listę, ale wielu poda powód, dla którego za rok lub dwa mogą sprzedać. Zanotuj to w swoim komputerze lub innym systemie do przechowywania danych, uzyskaj pozwolenie na okresowe dzwonienie lub wysyłanie e-maili i upewnij się, że pozostajesz w stałym kontakcie. Nie zniechęcaj się też właścicielami, którzy mówią: „Nigdy nie sprzedam. Będą mnie musieli wynieść stąd w sosnowej skrzyni. Życie szybko się zmienia. Jeśli nie pozostaniesz z nimi w kontakcie, już w następnym tygodniu możesz zobaczyć znak „Na sprzedaż” na ich posiadłości i pomyśleć, że cię okłamali – ale być może dostali zmianę pracy lub nagle zachorowali. Nikt nie wie, jakie rozdanie zostanie rozdane w następnej kolejności.