Istnieje właściwy sposób inwestowania w biotechnologię
Wielu krytyków obawia się akcji spółek biotechnologicznych, ale inni są podekscytowani sektorem w nowym tysiącleciu, w którym dziesięciolecia badań mają się opłacić. Jednym z kluczy do wybrania najlepszego zakładu jest sprawdzenie zespołu zarządzającego, poszukiwanie laureatów Nagrody Nobla, znalezienie menedżerów doświadczonych w poruszaniu się po procesie FDA, a także wybór solidnych ubezpieczycieli, takich jak Merrill Lynch lub Goldman Sachs. Pamiętaj również, aby sprawdzić, czy masz odpowiednią gotówkę, wszelkie dochodowe partnerstwa w trakcie prac i dużą kapitalizację rynkową.
— Inwestor internetowy
Rozwijanie i utrzymywanie dobrych relacji roboczych z rzeczoznawcami może przynieść korzyści zarówno sprzedawcom, jak i kupującym. Nie są twoimi wrogami, jak chcą niektórzy agenci. Twój sprzedawca może zrobić wszystko, co powinien, a mimo to wpaść w kłopoty, ponieważ rzeczoznawca nie może znaleźć porównywalnych nieruchomości, aby wycenić nieruchomość po cenie sprzedaży. To oczywiście obniża kwotę pożyczki, którą pożyczkodawca zapewni. Kupujący może być dobrze wykwalifikowanym kredytobiorcą, ale jeśli sama nieruchomość nie kwalifikuje się do ceny wywoławczej, będzie musiała wpłacić większą zaliczkę, której może nie mieć. Dobry rzeczoznawca powinien być atutem dla Twojego sprzedawcy, a Ty możesz pomóc to urzeczywistnić. Rozwijaj z nimi pozytywne relacje przez cały czas, ponieważ znacznie ułatwi to przeprowadzanie transakcji. Rzeczoznawcy mogą zawrzeć lub zerwać umowę po prostu na podstawie sposobu, w jaki podchodzą do wyceny Twojej nieruchomości. Mogą być kreatywni w znajdowaniu porównywalnych nieruchomości poza Twoją okolicą, aby mogli wycenić nieruchomość po cenie sprzedaży. Lub mogą być konserwatywni i trzymać się wytycznych, a wtedy kupujący nie może uzyskać pożyczki, której potrzebuje. Jeśli jesteś w przyjaznych stosunkach z rzeczoznawcą, możesz go poprosić o pomoc. Na przykład kiedyś sprzedałem dom za 250 000 dolarów więcej niż jakakolwiek inna podobna nieruchomość sprzedana w historii. Udało mi się to zrobić dzięki sprytnemu marketingowi i inscenizacji nieruchomości, co wygenerowało 18 ofert na dom. Potem potrzebowałem rzeczoznawcy, żeby to podpisał. Na szczęście znałem tego mężczyznę, więc zadzwonił do mnie, aby zapytać, jak moim zdaniem mógłby uzasadnić pożyczkodawcy naszą cenę sprzedaży. Przekonałem go, wskazując, że mamy 17 innych kupujących gotowych zapłacić blisko tej ceny, udowadniając w ten sposób, że musi być wart tej ceny. Zgodnie z definicją rzeczoznawcy wartość jest tym, co kupujący jest skłonny zapłacić. Ponadto rzeczoznawca wie, że jeśli ten kupujący nie wywiąże się ze zobowiązań, każdy z pozostałych 17 zgłosi się, aby kupić nieruchomość za tę samą cenę. Dobre relacje z rzeczoznawcą mogą zawrzeć lub złamać umowę. Jak więc budować z nimi dobre relacje? Proste — bądź elastyczny i pomocny. Jeśli ktoś zadzwoni do Ciebie w celu uzyskania informacji o jednej z Twoich poprzednich sprzedaży, natychmiast oddzwoń. Wielu agentów nie chce zawracać sobie głowy, ponieważ rozmowa dotyczy transakcji, która jest już zamknięta; martwią się tylko o następny. Rzeczoznawca potrzebuje jednak informacji na temat tej sprzedaży i prosi o pomoc. Nie bądź krótkowzroczny. Pamiętaj, że rzeczoznawca, któremu pomagasz dzisiaj, może być w stanie pomóc ci jutro. Wielu agentów nieruchomości obawia się rzeczoznawców majątkowych, ponieważ w przeszłości utrudniali oni uzyskanie kredytu. Pamiętaj, że w najlepszym interesie banku leży zatwierdzenie kredytu dla Twojego klienta. Zrób wszystko, aby ułatwić im pracę. Jeśli wiesz o sprzedaży porównywalnych nieruchomości, które mogą rozważyć, zaoferuj im to. Mogą znajdować się trochę poza obszarem, ale wystarczająco podobne, aby mógł je wykorzystać pożyczkodawca.