ECredit trzyma w ręku handel B2B Net
Gorąca nowa ekonomia internetowa typu business-to-business otwiera okno dla nowej aplikacji, która będzie Microsoft Word B2B. ECredit, firma automatyzująca najważniejszy proces kredytowy w transakcjach B2B, ma potencjał do integracji z każdą giełdą biznesową w sieci. ECredit stworzył złożoną bazę danych, która zarządza zatwierdzaniem kredytów, łącząc się z głównymi biurami kredytowymi. Kredyt online jest uważany za klucz do sukcesu każdego biznesu e-commerce B2B.
— Czerwony śledź
Bardzo ważne jest, aby edukować wszystkich klientów o zobowiązaniach udziale w kupnie lub sprzedaży nieruchomości. Na przykład sprzedawcy muszą należycie ujawnić stan ich właściwości. Kupujący musi upewnić się, że dom, który kupują, jest solidny lub mogą ponosić odpowiedzialność na przyszłość, kiedy pójdzie na sprzedaż. Dzięki szkoleniu i doświadczeniu możesz zmniejszyć odpowiedzialność swoich sprzedawców i kupujących. Branża nieruchomości jest pełna niebezpieczeństw, a procesów sądowych jest mnóstwo, ponieważ tak wiele może pójść nie tak. Czasami jesteś jedynym buforem między klientem a procesem sądowym. Twoim zadaniem jest upewnienie się, że wszystkie ujawnienia wymagane przez prawo i dobre praktyki biznesowe zostały przekazane kupującemu. Nawet jeśli może to zaszkodzić sprzedaży nieruchomości, lepiej jest ujawnić niż nie. Prędzej czy później te problemy wyjdą na jaw. Ty i Twój sprzedawca musicie ujawnić wszelkie sygnały ostrzegawcze, które mogą być powodem do niepokoju, oraz wszelkie istotne fakty, które mogą wpłynąć na decyzję kupującego o zakupie nieruchomości. Mogą nie wydawać się ważne, ale najlepiej jest być dokładnym. Mam zasadę, że jeśli kiedykolwiek przyjdą mi do głowy te słowa – „Zastanawiam się, czy powinienem to ujawnić…” – ujawnij to! Jeśli dojdzie do sporu, adwokat zapyta cię, czy przyszło ci do głowy ujawnić ten punkt. Powie ci, że powinieneś. Zmniejszasz odpowiedzialność sprzedawcy, sprawdzając wszelkie pytania dotyczące powierzchni budynku lub ilości sprzedawanego gruntu. W razie wątpliwości sprawdź to. W razie potrzeby poproś sprzedawcę o opłacenie ankiety w celu zweryfikowania tych oświadczeń. Zmniejszasz odpowiedzialność swoich kupujących, upewniając się, że dotrzymują wszystkich terminów umownych i działają zgodnie z obietnicą. Niezastosowanie się do tego może nie tylko narazić ich na odpowiedzialność, ale także spowodować utratę nieruchomości na rzecz innego nabywcy. Chcesz również mieć pewność, że znasz formę wpłaty zadatku. W dawnych czasach, powiedzmy 10 lat temu, kupujący nierzadko dawali swoim agentom czek na depozyt, nawet jeśli nie mieli funduszy na jego zabezpieczenie. To jednak zwykle nie stanowiło problemu. Jeśli umowa kupna została ratyfikowana, kupujący szybko wpłacił kaucję na pokrycie czeku. Niestety, wiele procesów sądowych w całym kraju uczyniło tę praktykę nielegalną, chyba że agent kupującego najpierw ujawni, że nie ma wystarczających środków na pokrycie czeku. To, co kupujący próbuje tutaj zrobić, to zamknąć nieruchomość, aby uniemożliwić innym licytowanie jej. W najbardziej uczciwym scenariuszu zawsze zamierzał poprzeć czek, gdy tylko będzie mógł przelać środki z innego konta. Ale ostatecznie zmienił zdanie na temat zakupu nieruchomości, a potem transakcja nie doszła do skutku. W najgorszym scenariuszu osoba nigdy nie zamierzała przejść kontroli; po prostu próbował zatrzymać własność dla kogoś innego. Nigdy nie wkłada pieniędzy do banku, a potem nie wywiązuje się ze sprzedaży. Niestety dla sprzedawcy, nie ma pieniędzy na odszkodowanie, a wszystkie inne zainteresowane strony zniknęły. Dom musi wrócić na rynek. W tym scenariuszu agent reprezentujący kupującego nie może bardzo łatwo zejść z haka. Można ją pozwać za brak ujawnienia informacji, naruszenie obowiązków powierniczych, wprowadzenie w błąd i inne. Oprócz tego, że są wystarczająco wypłacalni, aby pokryć wszelkie wystawiane przez siebie czeki, kupujący powinni również uzyskać wszystkie odpowiednie inspekcje nieruchomości, którą są zainteresowani. Poinformuj ich, że mogą mieć kontrolę nad szkodnikami, dach, wykonawcę, studnię, szambo, glebę, i wiele innych przeprowadzonych kontroli, w zależności od obszaru, w którym mieszkają. Jeśli te kontrole nie zostaną przeprowadzone prawidłowo, wartość kupowanej przez nich nieruchomości może okazać się znacznie niższa, niż im się wydaje, a to spowoduje późniejszą odpowiedzialność kiedy będą gotowe do sprzedaży.