Autor: admin

https://zsf24.eu/

Tradingowa stacja robocza może podejmować decyzje w mgnieniu oka.

Czy chcesz, aby Twoje decyzje handlowe były proste i bezpośrednie, z informacjami rynkowymi w czasie rzeczywistym, aby je wspierać? Sprawdź ProphetStation, nową stację roboczą do badań przesiewowych, która jest szybka, elastyczna, a przede wszystkim łatwa w użyciu. ProphetStation (prophetfinance.com) szczyci się silną obsługą klienta i jest w sumie doskonałą opcją dla traderów internetowych, którzy opierają swój handel na prostych zasadach.

— Analiza techniczna akcji i towarów

Jeśli marnujesz czas na klientów, którzy nie są poważni, zmotywowani lub lojalni, zostaje mniej czasu na pracę dla tych, którzy są. Aby zapewnić najlepszą obsługę swoim najlepszym klientom, musisz wyeliminować ze swojej firmy działania marnujące czas. Każdy kiedyś sporządził listę rzeczy do zrobienia, ale niewiele osób kiedykolwiek napisało listę rzeczy do zrobienia. Jednak ludzie odnoszący największe sukcesy mają listę rzeczy, których powinni przestać robić – rzeczy, które marnują ich czas lub energię. Innymi słowy, co powinieneś przestać robić, aby uczynić cię bardziej produktywnym i wartościowym dla klientów? Niektóre z punktów, które warto rozważyć na swojej liście, obejmują:

* Nie współpracuj z niezmotywowanymi nabywcami, ponieważ wyssą krew z Twojego biznesu.

* Nie współpracuj z niewykwalifikowanymi nabywcami; to są ludzie, którzy czekają, by trafić na loterię, zanim będzie ich stać na zaliczkę.

* Nie współpracuj ze sprzedawcami, którzy myślą, że ich dom z dwiema sypialniami i jedną łazienką to zamek Hearsta.

* Nie współpracuj ze sprzedawcami, których domy są zaatakowane przez termity, a mimo to wciąż chcą najwyższego dolara.

* Nie pozwól, aby Twoja firma była ograniczona przez ograniczone myślenie innych agentów, zwłaszcza jeśli są to ludzie, którzy zarabiają aż 12 000 $ rocznie.

* Nie zadawaj się z negatywnymi ludźmi, którzy mogą rozjaśnić każde pomieszczenie, po prostu je opuszczając.

* Nie zadawaj się z ludźmi, którym się nie powiodło. Nie przekażą ci mentalności zwycięzcy.

* Nie współpracuj ze sprzedawcami lub kupującymi, którzy nie szanują Twoich granic. Ciągłe łamanie granic będzie cię męczyć.

* Nie współpracuj z kupującymi, którzy nie podpiszą z Tobą umowy kupujący-pośrednik.

* Nie przestawaj dodawać do swojej listy rzeczy do zrobienia.

Podobnie jak lista rzeczy do zrobienia, lista rzeczy do zrobienia powinna mieć priorytet. Które rzeczy powinieneś natychmiast przestać robić, a które miałyby najbardziej pozytywny wpływ na Twoją firmę?

https://zsf24.eu/

Kupuj z obu stron

Prawdziwie konserwatywni inwestorzy wybierają ścieżkę najmniejszego ryzyka. Sprawdź trasy, które zwykle pozostawiasz niezbadane, i przeznacz przynajmniej trochę pieniędzy na firmy bardziej zorientowane na wzrost. Zakrycie wszystkich baz — granie naprawdę konserwatywne — z pewnością przyniesie korzyści, gdy droga stanie się wyboista. Przechowuj większość swoich aktywów w wyluzowanym portfelu i umieść kawałek w bardziej agresywnej grupie akcji.

— Finanse osobiste Kiplingera

Kupno lub sprzedaż nieruchomości to jedna z najbardziej emocjonalnych transakcji, przez które każdy może przejść, ponieważ dom jest nie tylko największym aktywem, jaki posiada większość ludzi, ale także wiele uczuć jest zamkniętych w transakcji dotyczącej nieruchomości. Dla kupujących to miejsce, w którym wychowają swoje dzieci, oaza, w której mogą uciec od trosk świata. Ponadto jest to prawdopodobnie ich największa inwestycja. Dla sprzedawców dom, który opuszczają, wiąże się z wieloma miłymi wspomnieniami, które mogą wywołać silne emocje. Ponieważ jest to tak emocjonalna transakcja, musimy nauczyć się zarządzać emocjami, które ją otaczają. Jeśli sprzedawca jest emocjonalnie przywiązany do swojego „domu”, będzie niechętnie go sprzedawał, więc chcesz pomóc mu powstrzymać jego uczucia i oddzielić je od tego budynku. Z drugiej strony kupujący musi związać się emocjonalnie ze swoim nowym „domem”, jeśli chce przełamać niechęć do tak dużego zakupu. Będzie dla niej korzystne, jeśli pomożesz jej otworzyć się na ciepłe i niejasne uczucia, które kojarzą jej się z posiadaniem domu. Możesz zobaczyć, jak niewielka zmiana terminologii zmienia cały ton rozmowy. Musimy pomóc naszym klientom zrozumieć, że przeszłość istnieje tylko w naszej wyobraźni. Muszą żyć teraźniejszością i patrzeć w przyszłość. Każda minuta spędzona w przeszłości powstrzymuje ich od życia w teraźniejszości i budowania wspaniałej przyszłości. Jednym ze sposobów, aby pomóc klientom wyjść poza przeszłość, jest stosowanie afirmacji: zwrotów, które mogą sobie powtarzać jako przypomnienie, by oczekiwali zmiany. Oto kilka, które możesz zasugerować swoim klientom, którzy utknęli:

* Aby zobaczyć przyszłość, muszę oderwać oczy od przeszłości.

* W przeszłości nie ma przyszłości.

* Zawsze będę cenił wspomnienia, ale muszę żyć teraźniejszością i patrzeć w przyszłość.

Innym sposobem zarządzania emocjonalnymi aspektami nieruchomości jest nauczenie się, jakie działania mogą wywołać negatywne emocje. Na przykład, jeśli wystawisz tabliczkę „Na sprzedaż” zaraz po podpisaniu przez klienta umowy o wystawianie, jest bardziej prawdopodobne, że dotkną go wyrzuty sumienia sprzedawcy, niż gdybyś czekał kilka dni, aż dotrze do niego ostateczność jego działań. Innym sposobem powstawania negatywnych emocji w transakcji są słowa wyzwalające. Niektóre słowa powodują, że sprzedawcy bardziej przywiązują się do nieruchomości lub powodują strach przed wyprowadzką. Inne słowa wywołują u kupujących strach przed podjęciem zobowiązania lub popełnieniem błędu. Oto przykłady słów uruchamiających:

– Słowo wyzwalające: sprzedaj („Kiedy sprzedam twój dom…”)

Bezpieczne alternatywy: transport, transfer

– Słowo wyzwalające: kup („Kiedy kupisz ten dom…”)

Bezpieczne alternatywy: kupno, własne

– Słowo wyzwalające: znak („Proszę podpisać umowę”).

Bezpieczne alternatywy: ratyfikacja, autograf

– Słowo wyzwalające: umowa („Proszę ratyfikować umowę”).

Bezpieczne alternatywy: umowa, papierkowa robota

– Słowo wyzwalające: płatność („Twoja miesięczna płatność wyniesie…”)

Bezpieczne alternatywy: inwestycja, zobowiązanie

– Słowo wyzwalające: dom (do sprzedawcy: „Kiedy sprzedam twój dom…”)

Bezpieczne alternatywy: dom, nieruchomość

Z drugiej strony możesz sprawić, by słowa wyzwalające zadziałały, aby doprowadzić klientów do decyzji, którą naprawdę powinni podjąć. Na przykład sprzedający nie chcą stracić kwalifikującego się nabywcy. Używanie słów „przegraj” lub „odejdź” może zmotywować ich do podpisania umowy kupna-sprzedaży, ponieważ słowa te wiążą się ze stratą, a kupujący nigdy nie chcą myśleć o sobie jako o „przegranych”. Przykładowe słowa wyzwalające, aby zawrzeć umowę, mogą być przepadkiem lub marnotrawstwem. W obu przypadkach widać, jak niewielka zmiana terminologii zmienia cały ton rozmowy.

https://zsf24.eu/

Wejdź na właściwą ścieżkę z dobrym trackerem

Sprawdzanie rynków w gazecie ogranicza twoje informacje. Użyj internetowego narzędzia do śledzenia, aby sprawdzić swoje inwestycje. Zaawansowane moduły śledzące pomagają kontrolować alokację zasobów; śledzić swoje zyski kapitałowe; powiadomić Cię o kupnie lub sprzedaży; a nawet umożliwiają łatwe kopiowanie portfolio. Będziesz także mógł rejestrować wszystkie swoje inwestycje — akcje, fundusze i gotówkę — i wyświetlać je na ekranie.

— Inwestor internetowy

Ponownie, statystyki National Association of Realtors (NAR) pokazują, że nieruchomości FSBO są sprzedawane za 16 procent mniej niż podobne domy sprzedawane przez Realtors (oficjalna nazwa członków NAR). Więc zamiast oszczędzać 6 procent, które zapłaciliby tobie i agentowi sprzedaży, ci sprzedawcy naprawdę tracą 10 procent, próbując sprzedać to sami. Zastanów się nad stworzeniem Przewodnika po sprzedaży przez właściciela, w którym wyjaśniono korzyści płynące z korzystania z usług specjalisty ds. Nieruchomości zamiast samodzielnego działania. Twój przewodnik powinien wyjaśnić usługi, które świadczysz, w tym:

* Dokładna wycena nieruchomości na sprzedaż. Odkryłem, że najczęściej domy, które się nie sprzedawały, były przede wszystkim nieprawidłowo wycenione. Inna naklejka dolarowa może przynieść niezwykłe rezultaty.

* Szeroki marketing nieruchomości wśród potencjalnych nabywców. Kiedy „zarzucasz większą sieć, łowisz więcej ryb”. Gdy masz więcej kupujących, sprzedasz dom szybciej i za więcej pieniędzy. Większość ludzi myśli, że profesjonaliści z branży nieruchomości ogłaszają się tylko w lokalnej gazecie lub w usłudze Realtors® Multiple Listing Service. Jednak, jak wiesz, zrobisz wszystko, aby ukierunkować swój marketing tak, aby przyciągnąć najbardziej prawdopodobnych kupujących i ich agentów.

* Marketing do innych agentów nieruchomości. Badania pokazują, że takie postępowanie przyciąga więcej potencjalnych nabywców, ponieważ duży procent z nich korzysta z usług agenta nieruchomości w celu znalezienia odpowiedniej nieruchomości. Doświadczeni agenci prowadzą nawet bazę danych agentów reprezentujących kupujących na swoim terenie.

* Upewnienie się, że kupujący kwalifikuje się do zakupu nieruchomości. Wiele osób, które oglądają nieruchomości FSBO, ma słabe kredyty i niedawno ogłosiło bankructwo, i mają nadzieję, że facet sprzedający własny dom przeoczy te drobne fakty. Pomaganie klientom w upewnieniu się, że sprzedawcy przestrzegają ujawnień, aby spełniali wymogi prawne obowiązujące w Twoim rejonie.

Bardzo ważne jest, aby dostarczać FSBO artykuły z działu nieruchomości lokalnej gazety na temat pułapek związanych ze sprzedażą własnych domów. Myślą, że dostaną dobrą ofertę, ale stare powiedzenie prawników — „ten, kto reprezentuje siebie, ma głupca za klienta” — sprawdza się również w tym przypadku. Problem polega na tym, że ci ludzie nie wiedzą, ile nie wiedzą, więc tak naprawdę nie są świadomi, ile kosztuje ich brak wiedzy. Celem tego przewodnika jest pokazanie FSBO, ile pracy jest naprawdę zaangażowanych w marketing domu. Kiedy zobaczy ogrom wymaganych dokumentów, może nie chcieć robić tego sama. Należy pamiętać, że większość właścicieli nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż nie będzie wystawiać żadnego agenta nieruchomości w ciągu pierwszych trzech do czterech tygodni, gdy ich nieruchomość jest wystawiona na sprzedaż. W tym momencie wciąż są „nowi i zieloni” i całkiem przekonani, że cię nie potrzebują. Wszystko, co ich interesuje, to prowizja, której nie wierzą, że zarabiasz. Jednak gdy minie kilka tygodni, a oni zaczną odczuwać głód, możesz rozpocząć kampanię regularnych cotygodniowych wysyłek przypominających o korzyściach płynących z korzystania z usług profesjonalisty. Być może zaczęło im przychodzić do głowy, że to wcale nie był taki dobry pomysł i teraz są bardziej w trybie słuchania. Doprowadzenie FSBO do umieszczenia na liście wymaga wytrwałości. Podczas gdy przeciętny agent rezygnuje z prób zwabienia ich do owczarni po pierwszym tygodniu, powinieneś trzymać rękę na pulsie jeszcze długo po tym. Większość FSBO prawdopodobnie wystawi agenta dopiero po 6 do 10 tygodniach. Jeśli jesteś agentem, który pozostaje w stałym kontakcie z właścicielem, zgadnij, do kogo zadzwoni, gdy w końcu będzie miał dość.

https://zsf24.eu/

Stan gotowości jest niezbędny dla bezpiecznego sukcesu

Dotcomy będą pojawiać się i znikać, więc opłaca się (dosłownie) utrzymywać zróżnicowane portfolio. Posiadanie udziałów w finansach, dobrach konsumpcyjnych i środkach farmaceutycznych zapewni ci finansową stabilność, gdy pada deszcz na paradzie technologicznej na Wall Street. Inwestowanie w jeden z tych indeksów może pomóc w wygładzeniu szczytów i spadków w portfelu.

—List Kiplingera

Sprzedaż domu, który był wcześniej wystawiony na sprzedaż, jest znacznie trudniejsza niż sprzedaż zupełnie nowej oferty. Upewnij się, że właściciel ma jasność co do tego faktu i że otrzymujesz odpowiednią rekompensatę za cały dodatkowy czas i pracę, które będą wymagane, aby go sprzedać. Pracując z wygasłymi ofertami, oprócz podania sprzedawcom listy tego, co robisz, aby zarobić pieniądze, rozważ sporządzenie Przewodnika po wygasłych ofertach, który wyjaśnia wszystkie aspekty marketingu nieruchomości, w której oferta wygasła. Potrzeba specjalnych narzędzi i talentu, ponieważ nieruchomość, która była na rynku przez 90 dni lub dłużej, została „skażona”. Większość potencjalnych nabywców i ich agentów już to widziała i odrzuciła, więc niezwykle trudno jest przekonać ich, by dali domowi drugą szansę, mimo że byłby oferowany po znacznie niższej cenie. Twój przewodnik powinien wyjaśniać korzyści płynące z korzystania z pomocy specjalisty ds. nieruchomości w celu remarketingu ich nieruchomości. Ujawnij, w jaki sposób Ty, jako agent, wykonujesz następujące czynności:

* Przeanalizuj, dlaczego nieruchomość nie została wcześniej sprzedana, aby tym razem sprzedający mogli uniknąć tych samych błędów

* Pomóż sprawić, by nieruchomość wydawała się świeża i nowa, pomimo wcześniejszej ekspozycji na rynku

* Odpowiednio wycenić nieruchomość, aby oferta nie wygasła ponownie

* Zaproponuj profesjonalne zaaranżowanie nieruchomości, aby wnętrze prezentowało się potencjalnym nabywcom w jak najlepszy sposób

* Zaproponuj pomysły na uatrakcyjnienie zewnętrznej części domu

* Daj kreatywne wskazówki dotyczące kształtowania krajobrazu, dzięki którym dom będzie wyglądał żywo i atrakcyjnie

* Opracuj ukierunkowany plan marketingowy, który przyciągnie do nieruchomości najbardziej prawdopodobnych nabywców

* Zaproponuj możliwe zachęty dla agentów, aby przyciągnąć kupujących do obejrzenia nieruchomości

Również w swoim przewodniku podaj odpowiednie artykuły z gazet i czasopism na temat znaczenia home stagingu i właściwej wyceny domu na sprzedaż. Artykuły te powiedzą sprzedawcy, co on lub ona musi wiedzieć bez konieczności mówienia tego. Często pomaga sprzedać swoją wartość, jeśli wyjaśnisz, że istnieją trzy klucze do sprzedaży nieruchomości z wygasłą ofertą. Po pierwsze, nieruchomość musi być wyceniana agresywnie, tak aby zachęcić jak największą liczbę potencjalnych nabywców do obejrzenia jej po raz pierwszy lub drugi. Następnie musisz opracować sposoby, aby nieruchomość wydawała się nowa i ekscytująca na rynku za pomocą kreatywnej inscenizacji, malowania, kształtowania krajobrazu i nie tylko. Po trzecie, właściciel musi oferować agentom dodatkowe zachęty, aby przyciągnęli kupujących do obejrzenia domu, takie jak wyższa prowizja, wycieczka na Hawaje lub inne korzyści.

https://zsf24.eu/

Powstrzymaj się od popełniania błędów kupna, sprzedaży

Jeśli nie masz pewności co do swoich umiejętności kupna i sprzedaży, jak wielu inwestorów, spróbuj ustalić dla siebie pewne limity. Użyj zleceń stop, aby zadowolić się 10-15% zyskami i podobnymi stratami. Ten rodzaj samodyscypliny zapobiega panicznej sprzedaży, a zwłaszcza martwieniu się, kiedy wydostać się z przegranej pozycji – jest to jedna z najtrudniejszych rzeczy, które musi zrobić większość inwestorów.

— Inwestor internetowy

Oprócz podania kupującym tej samej listy tego, co robisz, aby zarobić pieniądze, rozważ stworzenie Przewodnika dla kupujących, który wyjaśnia wszystkie aspekty zakupu domu. Kupujący po raz pierwszy, a także ci, którzy już przechodzili przez ten proces, muszą wiedzieć, jak przejść od siedzenia naprzeciw Ciebie podczas pierwszego spotkania do wręczenia kluczy do nowego domu. Należy im również przypomnieć o zaletach i wadach posiadania domu, w tym o odliczeniach od podatku dochodowego, potencjalnej aprecjacji, gromadzeniu kapitału własnego i nie tylko. Nie zapomnij również uwzględnić wad posiadania domu. Nie mogą się przeprowadzić w krótkim czasie, są teraz odpowiedzialni za koszty naprawy i konserwacji domu i nie tylko. Zawsze jednak można argumentować, że ogólnie korzyści z posiadania własnego domu są zdecydowanie większe niż z wynajmu i pozwolenia właścicielowi na zbudowanie całego kapitału własnego. Twój Przewodnik dla kupujących powinien również wyjaśniać korzyści płynące z korzystania z usług specjalisty ds. nieruchomości. Upewnij się, że zawierasz artykuły ostrzegające o niebezpieczeństwach związanych z próbą zakupu domu bez pośrednika. Nie bagatelizuj całej pracy związanej z zakupem domu. Ponownie musisz poinformować ludzi, że jest to złożona transakcja wymagająca koordynacji wielu osób, w tym m.in. sprzedawca, pożyczkodawca, inspektorzy, ludzie zajmujący się naprawami, firma depozytowa, firma tytułowa i ewentualnie adwokat, a także inni.

https://zsf24.eu/

Wolumen jest tak samo ważny jak cena w obserwacji rynku

Chociaż dane cenowe są najczęściej używanym wskaźnikiem w analizie akcji i rynku, istnieje inny, niezależny wskaźnik, którego należy użyć do potwierdzenia działań cenowych. Wolumen jest niezwykle przydatny w przypadku takich wskazań, jak zbliżająca się bessa. Zwykle wolumen rośnie wraz z cenami. Jednak rosnące ceny i spadający wolumen lub spadające ceny i rosnący wolumen to wskazówki, że rynek wkrótce się zanurkuje.

— Analiza techniczna akcji i towarów

Większość sprzedawców domów uważa, że agent nie robi dosłownie nic, aby sprzedać swój dom, poza umieszczeniem znaku na trawniku i ogłoszenia w gazecie. Aby przeciwdziałać temu mitowi, opracuj Przewodnik dla sprzedawców, który edukuje klientów na temat tego, co konkretnie masz do zaoferowania i pomaga im zrozumieć proces sprzedaży domu. Sprzedawcy po raz pierwszy nie mają pojęcia, jak przejść od wstępnej rozmowy do otrzymania czeku na sprzedaż swojej nieruchomości. Dlatego musisz edukować sprzedawców o tym procesie i swoim udziale w nim. Przewodnik, który daję każdemu sprzedawcy, wyjaśnia ten proces i wymienia ponad 120 rzeczy, które robimy, aby zarobić nasze pieniądze. Rozważ dołączenie przykładowych umów, takich jak umowa wystawiania, umowa zakupu, ujawnienia i wszystko inne, co jest istotne. Nie tylko pokazuje złożoność transakcji na rynku nieruchomości, ale sam wolumen sugeruje, że zapewniasz wartość. Upewnij się, że każda umowa, którą dołączasz, ma wyraźnie zaznaczoną próbkę słowa, aby powstrzymać sprzedawców przed próbami jej użycia i pociągnięciem Cię do odpowiedzialności. Poradnik powinien również zawierać odpowiednie i przekonujące artykuły o tym, jak wybrać agenta nieruchomości. Możesz też wyjaśnić klientowi: „Mogę być jedyną osobą, która tu siedzi, ale nie daj się zwieść. Nad sfinalizowaniem tej złożonej transakcji pracuje cały zespół ludzi. Jest wielu małych pomocników, którzy to umożliwią, na przykład urzędnicy depozytowi i tytularni, inspektorzy, prawnicy, ludzie zajmujący się naprawami i wielu innych. I będę ściśle współpracować z każdym z nich.” Pokaż klientowi etapy transakcji, od marketingu po inspekcje, pokazy, negocjacje i zamknięcie. Jeśli to sprawi, że będą się kręcić, tym lepiej dla Ciebie.

https://zsf24.eu/

Ostrzeżenie: Unikaj oszustw giełdowych

Pozbawieni skrupułów łajdacy są tam, aby wykorzystać inwestorów. Zapoznaj się z publicznymi zgłoszeniami emitentów i znajdź sygnały ostrzegawcze: akcje wyemitowane za pośrednictwem warrantów, długu zamiennego lub pożyczek pomostowych, które zamieniają się w akcje — odwiedź bazę danych Edgar na stronie sec.gov. Ponadto, za każdym razem, gdy masz do czynienia z nowymi brokerami, pamiętaj, aby poprosić o ich osobiste i firmowe akta dyscyplinarne. Bądź sceptyczny i sprawdź promotorów, którzy oferują akcje tańsze niż 5 USD za akcję.

— Finanse osobiste Kiplingera

Większość właścicieli domów i wielu agentów uważa, że sprzedający płacą prowizję od nieruchomości, ponieważ czeki dla brokera wystawiającego ogłoszenia i brokera sprzedającego są zwykle opłacane z wpływów sprzedającego w momencie zamknięcia depozytu. To jeden z największych mitów na rynku nieruchomości. Od początku istnienia zorganizowanej nieruchomości kupujący zawsze płacił prowizję od sprzedaży. Dzieje się tak, ponieważ każdy sprzedający ma kwotę netto, którą musi otrzymać ze sprzedaży swojej nieruchomości — w przeciwnym razie nie sprzeda. Aby mieć pewność, że otrzymają tę kwotę netto, doliczą do niej wszystkie koszty sprzedaży, takie jak prowizje od nieruchomości, opłata depozytowa, opłata tytułowa, opłata adwokacka (jeśli dotyczy), podatek od przeniesienia (jeśli dotyczy), inspekcje ( w stosownych przypadkach), koszty napraw (w razie potrzeby) oraz wszelkie inne koszty, które mogą ponieść. Zasadniczo sprzedawcy sztucznie podnoszą ceny swoich nieruchomości, aby pokryć wszystkie koszty sprzedaży, w tym nasze prowizje. Widać więc, że kupujący faktycznie płaci prowizje i koszty zamknięcia poprzez nieco wyższą cenę zakupu. Szczerze mówiąc, odpisują to od swoich podatków i i tak nie ma to żadnego znaczenia w miesięcznych spłatach kredytu hipotecznego kupującego. Oto jak to działa:

Kwota, którą sprzedawca chce netto: + $

Dodaj opłaty depozytowe: + $

Dodaj opłaty za tytuł: + $

Dodaj opłaty adwokackie (jeśli są) : + $

Dodaj koszty naprawy (jeśli występują): + $

Dodaj inne koszty: + $

Dodaj prowizje: + $

https://zsf24.eu/

Zwycięskie akcje spółek technologicznych radzą sobie z niewykonalnymi zadaniami

Nawet jeśli obawiasz się trendu na akcje Net, eksperci twierdzą, że powinieneś starać się zatrzymać około 30% swojego portfela w technologii. Jedną ze sztuczek profesjonalistów w zakresie wybierania akcji spółek technologicznych jest wybieranie tych, których modele biznesowe nigdy nie zostałyby osiągnięte bez sieci. Na przykład giełdy takie jak eBay umożliwiają wspólną integrację wcześniej niemożliwych lub trudnych rzeczy. Kolejna wskazówka: wybieraj spółki sieciowe, w których dynamika wzrostu sprzedaży przewyższa dynamikę wzrostu wydatków.

— Standard Branżowy

Po rozmowach z tysiącami kupujących i sprzedających domy w całym kraju stało się dla mnie boleśnie jasne, że wierzą, że zarabiamy bezbożne pieniądze i że nie robimy nic, aby je zarobić. Widzą, jak kilku z nas jeździ bentleyami i mieszka w Beverly Hills, i ekstrapolują, błędnie, że wszyscy agenci nieruchomości to banda grubych kotów, że wszyscy pasujemy do tego samego rachunku. Opinia publiczna myśli, że od czasu do czasu sprzedajemy dom, a potem kręcimy się po zyskach, aż musimy kiwnąć palcem, żeby sprzedać kolejny. W rzeczywistości, według statystyk, przeciętny agent z dwuletnim doświadczeniem lub mniej zarobił w 2005 roku 12 850 USD (Pugals, 2005). I to przed opodatkowaniem i wydatkami. Za te dochody można było kupić kołpak do Bentleya — a wtedy nie było go stać na tankowanie. Zapomnij o rzeczywistości. Łatwo zrozumieć, dlaczego opinia publiczna ma negatywny obraz profesjonalistów z branży nieruchomości — uważają, że zarabiamy nieprzyzwoite pieniądze, praktycznie nic nie robiąc! Więc ile tak naprawdę zarabiamy? Członkowie społeczeństwa, a nawet wielu agentów, nie mają pojęcia, co naprawdę robimy. Musimy uświadomić im, ile w przybliżeniu zarabiamy. Wiem, że mówienie o zarobkach źle wpływa na niektórych agentów, ponieważ w wielu kręgach jest to stosunkowo temat tabu. Jednak opinia publiczna już zakłada, że zarabiasz kupę pieniędzy, więc równie dobrze możesz im wyjaśnić podział prowizji i wydatki, z którymi ludzie pracujący za zwykłą pensję mogą nie być zaznajomieni.

https://zsf24.eu/

Jedź bezpiecznie z konwersjami

Nadal szukasz złotego środka w chmurze wyprzedaży technologii? Spróbuj spojrzeć na obligacje zamienne. Konwerty to wyższy zysk z akcji i bardziej uprzywilejowane roszczenie do aktywów w przypadku bankructwa; uzyskujesz ekspozycję na akcje bez podejmowania pełnego ryzyka związanego z pozycją w akcjach zwykłych. Kabriolet przesuwa się w kierunku akcji lub strony obligacji. Kiedy bazowy wspólny towar rośnie, handluje się nim bardziej jak akcjami, a jego charakterystyka stałego dochodu staje się mniej istotna dla jego wartości.

— Forbes

Jednym z głównych powodów, dla których amerykańska opinia publiczna nie docenia naszej wartości, jest to, że uważają, że wszyscy zarabiamy około sześciu procent ceny sprzedaży jakiejkolwiek nieruchomości. Musimy edukować naszych klientów o tym, gdzie idą te pieniądze. Po pierwsze, prowizja jest zwykle dzielona między brokera notowań i brokera sprzedaży.

Jednym z głównych powodów, dla których amerykańska opinia publiczna nie docenia naszej wartości, jest to, że uważają, że wszyscy zarabiamy około sześciu procent ceny sprzedaży jakiejkolwiek nieruchomości. Musimy edukować naszych klientów o tym, gdzie idą te pieniądze. Po pierwsze, prowizja jest zwykle dzielona między brokera notowań i brokera sprzedaży.Wtedy opinia publiczna nie jest świadoma, że nasz broker pobiera od nas od jednej trzeciej do połowy trzyprocentowej części prowizji maklerskiej na pokrycie jego wydatków, takich jak:

Wynajem

Narzędzia

Komputery

Recepcjonista

Szkolenie

Menedżer

Ubezpieczenie

połączenie internetowe

Strona internetowa

Reklama

Następnie, oczywiście, agenci ponoszą wydatki biznesowe, które mogą stanowić nawet 50 procent ich dochodów, których przeciętny klient, który nie jest samozatrudniony, jest całkowicie nieświadomy, na przykład:

Ubezpieczenie od błędów i zaniedbań

Opłaty za lokalny zarząd

Opłaty za usługę wielokrotnego wystawiania (MLS).

Opłata za leasing samochodu

Ubezpieczenie samochodu

Benzyna

Komputer

połączenie internetowe

Szkolenie

Reklama

Wiele więcej

Ten jeden procent zysku jest następnie pomniejszany o podatek dochodowy, który płacimy według najwyższej stawki

https://zsf24.eu/

Bądź na bieżąco z liczbami szeptanymi w Internecie

Ciii! Oto wskazówka, którą warto zachować dla siebie. Teraz możesz rzucić okiem na szeptane liczby – poufne szacunki dotyczące zysków przedsiębiorstw – które mogą mieć dramatyczny wpływ na rynek. Kilka stron internetowych, takich jak whistlenumbers.com, zarobkiwhispers.com i streetiq.com, oferuje ogółowi społeczeństwa wgląd w to, co już wiedzą osoby z Wall Street. Ponieważ ceny akcji mogą włączyć te liczby, opłaca się być na bieżąco.

— Inwestor internetowy

Jednym z najskuteczniejszych sposobów widocznego zademonstrowania klientom swojej wartości jest sporządzenie listy działań, które wykonujesz, aby zarobić prowizję. Kiedy zaczynałem w branży nieruchomości, sporządziłem listę ponad 100 rzeczy, które muszę zrobić, aby sprzedać dom. Oto kilka z tych rzeczy:

* Uzyskaj wstępny raport tytułowy

* Opracuj ukierunkowany plan marketingowy

* Pokaż potencjalnym nabywcom nieruchomość

* Trzymaj nieruchomość otwartą

* Umieść reklamę w odpowiednich mediach

* Negocjuj w imieniu sprzedającego

Nie miałem pojęcia, jak potężna może być taka lista, dopóki pewnego dnia sprzedawca nie poprosił mnie o obniżenie prowizji, ponieważ „wy agenci nie robicie tak dużo”. Następnie wyciągnąłem moją dobrze przygotowaną listę i powiedziałem: „Nie wiem jak inni agenci, ale ja zarabiam swoje pieniądze. To tylko niektóre z rzeczy, które robię na zlecenie. Jeśli chcesz, żebym go obniżył, wybierz kilka zadań, które chciałbyś wykonać zamiast mnie, ponieważ każde z nich wymaga czasu”. Oczy sprzedawcy zwykle błyszczą na stronach ze szczegółami wymaganymi do zawarcia umowy i zawsze mówi: „Jesteś agentem, oczekuję, że zrobisz dla mnie te rzeczy”. Na co moja odpowiedź brzmiała: „W porządku. Zrobię wszystko, co uważam za konieczne, aby sprzedać twój dom za najwyższą cenę, ale potem musisz mi zapłacić tyle, ile jestem wart. Jeśli chcesz płacić mniej, zobaczę, czy uda mi się znaleźć agenta, który zrobi mniej i może zaoszczędzi trochę pieniędzy”. Przez ponad 30 lat nigdy nie spotkałem sprzedawcy, który chciałby zrobić którąkolwiek z rzeczy z tej listy. W rzeczywistości po tym, jak zobaczą moją listę i po tym, jak wyjaśnię, jak mało zarabiają agenci nieruchomości, zazwyczaj mówią: „Jesteście przepracowani i niedostatecznie opłacani!” W chwili, gdy to usłyszysz, będziesz wiedział, że uzasadniłeś swoją prowizję. Opracowałem również listę ponad stu rzeczy, które robię, aby zarabiać pieniądze, pracując z kupującymi. Jest nawet dłuższa niż lista sprzedawców, ponieważ pomoc klientowi w zakupie domu wymaga więcej czasu i pracy. Na mojej liście znajdują się takie działania jak:

* Znajdź odpowiednie nieruchomości, które spełniają wymagania i potrzeby kupującego

* Poinformuj kupującego o możliwościach finansowania

* Umów się na inspekcje zgodnie z życzeniem kupującego

* Napisz ofertę kupna odzwierciedlającą potrzeby kupującego

* Negocjuj zakup w imieniu kupującego

* Otwórz depozyt

Lista pokazuje kupującym, jak ciężko pracuję, aby zarobić pieniądze, co również pokazuje, dlaczego powinni okazywać mi lojalność, podpisując umowę kupującego z pośrednikiem. Opracowałem również podobne listy dla właścicieli na sprzedaż (FSBO) (100 rzeczy, które agenci mogą zrobić, a których nie mogą zrobić sprzedawcy) oraz dla ofert, które wygasły (100 sposobów na szybszą sprzedaż domu i wyższą cenę). Możesz rozważyć stworzenie podobnych list, jeśli prowadzisz sprzedaż do FSBO i wygasłych ofert.